Ing. Petra Kirnerová
Prodej bytu 3+1 55 m²
Popis nemovitosti
Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je výjimečné bydlení u břehu Labe. Světlý byt se dvěma zasklenými lodžiemi na prestižní adrese v Hradci Králové, Smetanově nábřeží. Domov, který v sobě spojuje klid přírody, aktivní životní styl a pohodlí pulzujícího centra. Byt v osobním vlastnictví je umístěn ve 3. patře (z 8) na jedné z nejvyhledávanějších adres v Hradci Králové. Dispozičně je řešený jako 3+1 o celkové užitné ploše 55 m² a nabízí zázemí pro rodinu nebo představuje vysoce lukrativní investici. Lokalita: Život v srdci Královéhradecka Smetanovo nábřeží kombinuje to nejlepší z města. Přímo před domem vede oblíbená cyklostezka podél Labe na jednu stranu až na Kuks na druhou do centra města. Ideální pro in-line brusle, jízdu na kole, běh či procházky u vody. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou bezpečné malé hřiště přímo za domem. Veškerá vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol i lékařů, je v docházkové vzdálenosti. Do historického centra dojdete příjemnou procházkou za 10 minut. Parkování je přímo u domu. Investiční potenciál: Díky strategické poloze, u řeky a blízkosti centra, patří tato oblast k nejžádanějším pro pronájem. Byt této velikosti je poptávaný rodinami, pracujícími páry i studenty. Vzhledem k aktuální poptávce a velmi dobrému stavu lze očekávat rychlé obsazení bonitními nájemníky. Standardní tržní nájemné se dnes pohybuje v rozmezí 16 000 – 19 000 Kč měsíčně, což z nemovitosti činí stabilní investiční nástroj s velmi solidním výnosem. Proč si vybrat tento byt? Kromě dvou zasklených lodžií oceníte pečlivou správu domu. Budova s výtahem prošla kompletní revitalizací (zateplená fasáda, nové lodžie, střecha) a SVJ je ve výborné kondici, což zajišťuje nízké provozní náklady a minimalizuje riziko nečekaných výdajů. Byt je prodáván včetně funkční kuchyňské linky, vestavných skříní a TV komody, což výrazně usnadní start bydlení nebo přípravu na pronájem. Do bytu je zaveden plyn, vytápění je ústřední dálkové. Zděné jádro, částečně vyměněné rozvody v mědi i bezpečnostní dveře jsou dalším prvky, které vás potěší. Aktuálně je byt prázdný a připravený k okamžitému užívání. Přibližné měsíční náklady jsou ve výši 6.800 Kč. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Nabídek v této lokalitě, které kombinují blízkost řeky, parkování a výborný technický stav, je na trhu dlouhodobě kritický nedostatek. Kontaktujte nás pro více informací či domluvení termínu prohlídky. Využijte šanci bydlet na prestižní adrese, kde máte veškeré služby, přírodu, sportovní vyžití i relaxační zóny na dosah ruky každý den. Toto je bydlení, které si zamilujete pro svou praktičnost i fantastickou lokalitu u Labe. Prohlídka: Koná se 4.8.2026 v 16:30 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O nemovitost se stará: Ing. Petra Kirnerová, tel: 724 590 650
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 282 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 55 m² |
| Cena | 4 487 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |